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1. 物业管理条例执法检查方案？

1、物业管理条例执法检查方案？

各物业服务企业:

为加强物业行业管理，改善城区居住环境，提升居民生活品质，促进社会和谐发展，按照省、市住建部门文件要求，馆陶县住建局于即日起对全县物业服务企业开展贯彻落实《物业管理条例》执法大检查。结合我县实际，制定检查方案如下：

一、指导思想

以党的十八大和十八届三中、四中全精神为指导，认真开展对《物业管理条例》实施以来各物业服务企业执行情况的监督检查工作。解决好当前我县物业管理最紧迫和最实际的问题，促进物业管理行业的健康发展，改善人民群众的居住环境，提高城市管理水平。

二、检查重点

(一)物业管理方面

主要包括小区设施的管理、养护、维修及小区公共秩序、环境卫生等。居民住宅小区内的水电气、路灯照明等基础设施是否健全，能否保证群众日常生活需求，是否按照规定缴存专项维修资金。日常的维修、养护、管理是否及时。小区治安、消防安全管理制度及物防技防设施是否建立，防范能力如何。小区绿化、保洁、垃圾回收（处理）是否及时等。

（二）物业服务方面

具备物业服务企业管理条件的住宅小区，是否由物业服务企业实行专业化管理。基础设施不配套、不具备物业服务企业管理条件的住宅楼区，是否由社区组织开展以治安、保安为主要内容的简易物业管理等。

三、检查步骤

此次执法检查工作，按照“企业自查自纠、全面监督检查、执法工总总结”三个阶段进行：

(一)自查自纠阶段(8月17日-8月22日)。各物业服务企业根据执法检查的内容和各自的工作职能，认真开展自查自纠。对查出的问题，制定整改计划，并于8月22日前将自查自纠情况报住建局物业科。

(二)全面监督检查阶段(8月23-9月2日)。县住建局检查组将在各物业服务企业自查自纠的基础上，对各小区进行重点督导检查。

（三）总结阶段(9月3日-9月7日)。各物业服务企业将自查自纠整改情况总结报告报县住建局物业科。

四、工作要求

（一）加强领导，提高认识。县住建局成立贯彻落实《物业管理条例》执法检查领导小组。组长由县住建局副局长杨建平担任，副组长由物业科科长魏伟担任。办公室设在住建局物业科，负责具体工作的组织实施。

（二）把握环节，有序推进。这次执法检查时间跨度大，程序步骤严谨。各物业服务企业要认真安排好各阶段工作，保证执法检查的顺利进行。

（三）突出重点，注重实效。这次执法检查，涉及物业管理工作的各个方面，既有对政府职能部门依法履职情况的检查，也有对物业企业管理工作的了解，还有与基层社区(居委会)负责人、住宅小区业主代表的座谈，覆盖了我县物业管理的各个层面。因此，在检查过程中，要注意抓住物业管理的重点问题，老百姓高度关注的焦点问题有的放矢的开展工作，

（四）强化督导，重在整改。执法检查能否取得预期的效果，关键在整改。各个物业服务企业要在总结经验的基础上，高度重视自查自纠工作，主动查找问题，对各个业主反映的意见和建议，要按照轻重缓急制定总体整改方案，做到边查边改。



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